Tiefgaragen-Stellplätze: Vor-und Nachteile

Tiefgaragenstellplätze: Vor- und Nachteile

Tiefgaragen-Stellplätze können eine Alternative zur Einzelgarage sein. 
In erster Linie ist das für die Mieter eine Kostenfrage, doch es gibt noch wesentlich mehr Vorteile, die für Tiefgaragen-Stellplätze gegenüber der Einzelgarage sprechen. Vor der ausführlichen Erörterung ein kurzer Überblick:

Einzelgarage versus Tiefgarage
Es gibt zwei gespaltene Lager, wenn es um Garagen geht. Die einen möchten nur TG-Stellplätze kaufen, die anderen nur oberirdische Garagen. In den allerseltensten Fällen lässt sich der Anhänger des einen Lagers zum Kauf eines anderen Objektes "überreden". Ein Wechsel von Oberirdisch zu Tiefgaragen kommt nicht vor. Der Kunde, der nur oberirdische Garagen kauft, hat oft Bedenken, dass er sich mit der Hausverwaltung einer Tiefgarage herumschlagen muss. Der eingefleischte Tiefgaragenkäufer ist froh, wenn ihm die ganze Verwaltung seiner Immobilie abgenommen wird.

In einem Gespräch mit unserer Verkaufsleitern, Frau Neulinger, sind wir der Sache auf den Grund gegangen und haben festgestellt: Es gibt wesentlich mehr Vorteile, die für den Erwerb bzw. die Anmietung eines Tiefgaragen-Stellplatzes sprechen, als auf den ersten Blick ersichtlich sind.

Eine eingehendere Betrachtung des Tiefgaragen-Stellplatzes
Die Vorteile für den Garagenkäufer bzw. Kapitalanleger:
  • Tiefgaragenstellplätze sind immer günstiger, als oberirdische Garagen. Einzige Ausnahme sind Lagen in Großstädten wie München, wo ein TG-Stellplatz mehr kostet als eine oberirdische Garage anderswo.
  • Der Kapitalanleger muss sich nicht selber um die Verwaltung kümmern. Notwendige Reparaturen werden erledigt, Renovierungen von vielen Schultern getragen, weil Rücklagen automatisch mit dem Hausgeld gebildet werden. Der Besitzer von oberirdischen Garagen muss sich um diese Kosten und die Rücklagenbildung selber kümmern. Das funktioniert manchmal und manchmal halt eben nicht.
  • Desweiteren kann sich der TG-Mieter bei Fragen an die Hausverwaltung wenden, bei einer oberirdischen Garage obliegt es dem Besitzer, sich um alles zu kümmern.
  • Um eine Neuvermietung müssen sich zwar beide Besitzertypen selber kümmern, aber die Bewirtschaftung macht in der Tiefgarage die Hausverwaltung.
  • Der Kapitalanleger bzw. Besitzer der Stellplätze muss nur einmal im Jahr zur Eigentümerversammlung erscheinen - oder einen Stellvertreter schicken.
  • Auch die Jahresabrechnung kommt mit der Post und im Normalfall muss der Besitzer nichts weiter unternehmen als diese zu prüfen und zu den Akten legen.

Für den Mieter eines Tiefgaragenstellplatzes sind einige andere Dinge wichtig:
Tiefgaragenstellplätze sind in der Regel günstiger anzumieten als eine oberirdische Einzelgarage. Die TG ist auch besser belüftet und das Fahrzeug ist vor Hitze, Kälte und Feuchtigkeit optimal geschützt, was besonders von Oldtimer-Besitzern gerne ausgenutzt wird. Die klimatischen Vorteile wären also gegeben, einzig das Platzproblem wäre noch nachteilig. Tiefgaragen-Stellplätze unter Wohn- und Bürohäusern sind vielfach Duplex-Stellplätze, auf denen zwei oder drei Autos “gestapelt” parken, und das finden manche Fahrer beengend. Doch in Großstädten wie München, sind Anwohner und Berufstätige über jeden PKW-Stellplatz froh, wenn er ihnen das nerven- und zeitaufreibende Suchen nach einer Parkmöglichkeit auf den öffentlichen Strassen erspart. Für die Mieter eines Wohnhauses mit Tiefgarage ist es ausserdem ein wesentlicher Vorteil, dass sie nur kurze Wege von der Wohnung zum Auto haben. Meist steigt der Mieter vor seiner Wohnungstür in den Fahrstuhl und fährt hinunter in die Tiefgarage, wo sein Auto ein paar Schritte entfernt parkt. Keine Spaziergänge durch Regen oder Schnee - bequemer geht es nicht. Lediglich die beheizte Einzelgarage, direkt am Wohngebäude auf dem eigenen Grundstück, wäre diesem Konzept noch überlegen. ;-)

Wie entscheiden sich die Autofahrer?
Die Entscheidung hängt von unterschiedlichsten Bedingungen ab, die an jedem Ort anders ausfallen. Der eine Autofahrer, der z.B. selten mit seinem Auto fährt, weil er kein Berufspendler ist, entscheidet sich für eine Einzelgarage, mit einem fünf-Minuten-Fußweg ab seiner Wohnung, wenn sie nicht teuer wäre. Für ihn ist diese Lösung in Ordnung. Oder ein anderer Autobesitzer möchte nur gelegentlich einen Tiefgaragenstellplatz nutzen, der sogar etwas weiter entfernt sein darf, wenn er nur billig genug ist. Es lässt sich beim besten Willen kaum eine Pauschalantwort geben, welche Lösung besser wäre. Sicher ist allerdings, dass die Versicherer den Besitz oder die Anmietung einer Garage für den eigenen PKW mit einer Prämienvergünstigung belohnen. (Siehe Artikel: Versicherungsrabatte durch Garagen) 

Die meisten Autofahrer würden wahrscheinlich spontan die Einzelgarage bevorzugen, doch vielleicht haben diese Fahrer noch nie gründlich über das Problem und die Vorteile nachgedacht?

Zusammenfassung:
Tatsache bleibt, dass Tiefgaragenstellplätze durch ihren günstigeren Preis attraktiv bleiben und dass man als Kapitalanleger mit dem Kauf von Garagen immer goldrichtig liegt. Egal ob Tiefgaragen oder oberirdische Garagen, diese "einfache" Immobilie steckt voller Vorteile. Wir besitzen Garagenhöfe und Tiefgaragenstellplätze (für unseren eigenen Bestand) im gesamten Bundesgebiet und kaufen  oder bauen auch regelmäßig interessante Objekte zum Verkauf. Wir regeln selber den gesamten Ablauf von unserem Büro in Markt Schwaben bei München. Anders als bei Wohnimmobilien lässt sich ein Garagenhof oder TG-Stellplätze aus der Enfernung gut verwalten. Wir haben viel Erfahrung in diesem Bereich und beraten Sie gerne. Hierzu auch unser Artikel: Insider Tipps für die (perfekte) Garagenvermietung

Sehen Sie selber, welche Garagenhöfe und Stellplätze (oberirdisch wie Tiefgargen) wir aktuell anbieten: Garagen als Kapitalanlagen

Wenn Sie eine Beratung zu Tiefgaragenstellplätzen wünschen oder den Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes erwägen, wenden Sie sich telefonisch an die Garagenhandel R+L bzw. kontaktieren Sie uns hier.
FRAGEN? Die Firma RL Garagenhandel GbR Rainer & Lidl baut und verkauft Einzelgaragen und Garagenhöfe in ganz Deutschland. Informieren Sie sich hier über unser aktuelles Verkaufs-Angebot auf der Webseite unserer Dachgesellschaft www.funktionierende-kapitalanlagen.de/Neubau-Garagenangebote.