Warum ausgerechnet Garagen, oder wie wir sie nennen:
"Die einfache Immobilie"?
Als Vermieter von Wohnungen gibt es bestimmte Reizworte:
Diese Umstände kennt ein Garagenbesitzer überhaupt nicht!
Sie können vermieten und kündigen an wen und wann Sie wollen. Es gilt Vertragsfreiheit ! Die Immobilie gehört Ihnen wirklich.
Es ist keine jährliche Abrechnung mit dem Mieter nötig.
Reparaturen erledigt in der Regel der Verwalter/die WEG.
Stellen Sie sich vor Sie haben 10 Garagen im Vergleich zu einer Wohnung. Wie wahrscheinlich wäre es,dass alle 10 Mieter gleichzeitig nicht zahlen?
Sie haben höhere Renditen und Abschreibungen als bei Wohnungen.
Immobilienbesitzer ist man bereits mit einer Garage oder ca. 6000 Euro.
Das Auto ist des Deutschen liebstes Kind, daran wird sich auch langfristig nichts ändern.
Nachteile:
Besitz verpflichtet, Sie stehen in der Verantwortung die Mieteingangskontrolle durchzuführen. Manchmal müssen Sie selbst oder durch den Hausmeister eine Neuvermietung durchführen.
Einmal im Jahr rechnet der Verwalter ab. Es findet eine Eigentümerversammlung statt. Hier sollten Sie teilnehmen oder sich vertreten lassen.
- „Wohnungsübergabe“
- „Kündigen ist fast unmöglich“
- „jährliche Abrechnung mit dem Mieter“
- „tropfender Wasserhahn, defekte Heizung" und ähnliches
- „die Nachbarn sind zu laut“,
- „Kautionsabrechnung“
- „Wohnraumkündigungsschutzgesetz“,
Diese Umstände kennt ein Garagenbesitzer überhaupt nicht!
Sie können vermieten und kündigen an wen und wann Sie wollen. Es gilt Vertragsfreiheit ! Die Immobilie gehört Ihnen wirklich.
Es ist keine jährliche Abrechnung mit dem Mieter nötig.
Reparaturen erledigt in der Regel der Verwalter/die WEG.
Stellen Sie sich vor Sie haben 10 Garagen im Vergleich zu einer Wohnung. Wie wahrscheinlich wäre es,dass alle 10 Mieter gleichzeitig nicht zahlen?
Sie haben höhere Renditen und Abschreibungen als bei Wohnungen.
Immobilienbesitzer ist man bereits mit einer Garage oder ca. 6000 Euro.
Das Auto ist des Deutschen liebstes Kind, daran wird sich auch langfristig nichts ändern.
Nachteile:
Besitz verpflichtet, Sie stehen in der Verantwortung die Mieteingangskontrolle durchzuführen. Manchmal müssen Sie selbst oder durch den Hausmeister eine Neuvermietung durchführen.
Einmal im Jahr rechnet der Verwalter ab. Es findet eine Eigentümerversammlung statt. Hier sollten Sie teilnehmen oder sich vertreten lassen.
Einige Informationen zu den unterschiedlichen Garagentypen:
Oberirdische Garagen
- Generell sehr gute Vermietbarkeit - oft auch aus dem weiteren Umfeld
- Als Lager verwendbar, oft mit Strom und Licht ausgestattet, uneinsehbar
- In der Regel sehr langfristige Mieter
Tiefgaragen und Tiefgaragenboxen:
- Gute Vermietbarkeit an Auto, Motorrad und Oldtimerbesitzer
- Tiefgaragenstellplätze können nicht als Lager verwendet werden
- Der Klassiker unter den Garagen
Duplexgaragen:
Bei hoher Parkplatznot eine extrem gute Kapitalanlage
Maximaler Schutz, daher sehr beliebt bei Oldtimerbesitzern oder für Sommer-/Winterautos
Eventuelle steuerliche Möglichkeiten besser als bei den anderen Garagen (Rücksprache mit Steuerberater).
